Два крупнейших российских банка задали тренд на повышение ставок по ипотечным кредитам

С понедельника Сбербанк повысит ставки по ипотеке в среднем на 1,1-1,5 п.п. – минимум до 10,5%. ВТБ еще с начала года добавил 0,6 процентного пункта и теперь при комплексном страховании по стандартным программам кредит на покупку жилья обойдется клиентам не менее чем в 10,1% годовых.

О намерениях Сбербанка повысить ставки с 14 января РИА Новости сообщил источник в банке. В финансовом учреждении отказались комментировать информацию, поскольку об изменениях по продуктам они сообщают лишь по факту вступления их в силу. Но все же агентство ознакомилось в документом, где прописан вероятный диапазон базовых ставок.

На покупку готового жилья при подаче онлайн-заявки:

для «зарплатного» клиента Сбербанка, при первом взносе до 20% — 11,2%;
при первоначальном взносе от 20% и выше — 11%;
для клиентов, не являющихся «зарплатниками» или сотрудниками банка, при первоначальном взносе менее 20% — 11,5%;
при первом взносе 20% и более для лиц, не являющихся «зарплатными» клиентами – 10,8%.

На приобретение строящейся недвижимости при подаче онлайн-заявки:

для «зарплатного» клиента, при первом взносе менее 20% — 10,7%;
при первоначальном взносе 20 и более процентов – 10,5%.
для «незарплатного» заемщика, при взносе менее 20% — 11%;
при первоначальном взносе 20 и более процентов для «незарплатного» клиента – 10,8%.

С октября ставки по ипотечным кредитам выросли в Сбербанке на 0,4 п.п. В последнее время базовая ставка на приобретение строящегося жилья составляла 9,5%, на готовые квартиры – 9,7-10,1%. К тому же финансовая организация предлагает услуги по рефинансированию ипотеки под 9,9% годовых.

Условия ВТБ

Второй по величине активов отечественный госбанк еще с 1 января повысил ипотечные ставки на 0,6 п.п. По сообщению пресс-службы ВТБ, теперь по стандартным программам клиенты могут оформить кредит по ставке не менее 10,1% при условии комплексного страхования.

При первоначальном взносе ниже 20% придется платить надбавку к ставке – 0,5 п.п. Исключения предусмотрены лишь для жилищных кредитов, выданных с использованием средств материнского капитала, и по программе «Военная ипотека».

ВТБ также предлагает рефинансирование кредитов сторонних банков:

для участников программы «Люди дела» из сфер здравоохранения, образования, правоохранительных и налоговых органов – от 10,1%;
для зарплатных клиентов банковской группы – 10,2%;
для иных категорий – 10,5%.

Банк сохраняет все промо-акции и специальные дисконты для партнеров, подчеркнули в ВТБ. В конце 2018-го кредитная организация заявляла, что вынуждена пересмотреть условия по продуктам с низкой маржой из-за повышения ключевой ставки ЦБ.

Следующий на очереди

Банк «Открытие» уже в скором времени поднимет ипотечные ставки в среднем на 0,25%. В пресс-службе такие планы связывают с тенденциями рынка.

«При этом условия банка «Открытие» по-прежнему останутся одними из самых привлекательных на рынке», — пояснили в финансовой организации.

Зато представители крупнейшего частного банка заверили, что Альфа-банк пока не планирует менять условия кредитования.

Минстрой не исключает возврата субсидий

По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, при устойчивой тенденции роста банковских ставок ведомство рассмотрит варианты запуска программ субсидирования заемщиков.

Минстрой не в силах остановить повышение ипотечных ставок – они напрямую зависят от поведения ключевой ставки ЦБ, добавил замминистра. Между тем в начале минувшего лета президент Владимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на 8-процентную среднюю ставку и стремиться к ее понижению до 7%.

Прогнозы застройщиков разнятся

Большинство опрошенных агентством девелоперов ожидают снижения числа покупателей из-за решения банков повысить ставки.

«Повышение ипотечной ставки на 1-1,5 процентных пункта может снизить долю ипотечных покупателей до уровня 2017 года, когда ипотеку предпочитала только треть покупателей при ставке 10,7%», — напоминает первый заместитель гендиректора концерна «Крост» Марина Любельская.

Сейчас в общем объеме продаж жилья до 65-70% сделок заключаются с использованием ипотеки.

Директор по продажам застройщика «Гранель» Рустам Арсланов считает нынешнее повышение ставок – не критичным:  они не слишком отразятся на рынке жилой недвижимости. Но если уровень ставок по ипотеке достигнет 12% — продажи заметно упадут.

Управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский рассчитывает на сохранение объема продаж квартир в краткосрочной перспективе. По его мнению, продолжение тенденции роста ипотечных ставок подстегнет многих потенциальных покупателей быстрее решать жилищный вопрос.

«Так уже было осенью, и это дает основание надеяться, что поток клиентов, приобретающих недвижимость с помощью заемных средств, не сильно уменьшится в ближайшее время, конечно, при условии, что ставки не будут заградительными», — пояснил Колочинский свою позицию.

Но все же он не исключил снижения доли покупателей жилплощади в кредит, для которых увеличение ежемесячного платежа является критичным.

Источник: uracredit.ru