Как приобрести квартиру, если «немножко не хватает»: лайфхаки от экономиста
«Блокнот» рекомендует, как сберечь и не попасться на удочку жуликам.
Пожалуй, в стране нет ни 1-го человека, который не увидел бы, как быстро дорожает недвижимость в крайние несколько месяцев. Предпосылки этого явления явны: обесценивание рубля, льготные ставки по ипотеке, постоянные пробы обложить налогами большие банковские вклады – и вот уже полностью видимая рука рынка подтягивает по темпу роста цен вторичное жилище к новостройкам. В индивидуальности – в больших городках, где «испорчено квартирным вопросцем» уже не одно поколение обитателей.
Все есть предпосылки считать, что данный посреди 2020-го тренд продолжится и в 2021-м – как минимум поэтому, что «ипотека с господдержкой» не отменяется. Соответственно, вопросец о срочной покупке жилища становится ребром даже у тех, кто не планировал это созодать прямо на данный момент.
Очевидно, есть масса вариантов приобрести жилище при наличии достаточной суммы либо при одобрении ипотечного кредита от банка. Но бывает и так, что на покупку хотимой недвижимости не хватает не так много, чтоб «связываться» с ипотекой (либо кредит по той либо другой причине не дают), – к примеру, процентов 20. Тогда и на помощь могут придти не многим тривиальные варианты вложений. Следовать им всем сходу не непременно – но разглядеть при принятии решения определённо стоит. О этом – специально для «Блокнота» экономист Алла Стяжкина.
Уступка на стадии сдачи дома в эксплуатацию
Вложение в строящуюся недвижимость заместо готовой – не самый редчайший метод получить в перспективе настоящее жилище за сравнимо умеренные средства. В особенности если заключить контракт долевого роли на нулевом цикле возведения дома («на котловане»). Но и минусы подобного распоряжения средствами явны всем: придется длительно ожидать и волноваться, ну и риск «долгостроя», как досадно бы это не звучало, полностью настоящий.
Спрос на жилище не падает даже в кризис
Конкретно потому целенаправлено разглядеть паллиативный вариант – покупку квартиры в уже достроенном доме по договору цессии (в просторечии – по переуступке).
Опасности «долгостроя» в этом случае отсутствуют стопроцентно, но стоимость схожих квартир все еще ниже цен на аналогичное готовое жилище, находящееся в принадлежности. Нормально отыскать «переуступку» на стадии получения ключей, когда конкретно «ваш» торговец ещё не стал их владельцем. Дело в том, что процесс передачи квартир от застройщика к дольщику небыстрый, ключи выдаются по очереди, и крайний счастливый новосел становится таким через несколько месяцев опосля первого. И сходу поднимает стоимость на «переуступку» процентов на 10 – просто за сам факт наличия ключей.
При всем этом принимать квартиру у застройщика лучше все-же лично, ведь лишь в этом случае есть возможность убрать те либо другие недочёты его усилиями безвозмездно. Проф сопровождение приемки стоит копейки по сопоставлению с возможными затратами на ремонт – а клиент добавочно выиграл в деньгах просто за то, что мало подождал.
Малая хитрость. Если вы отважтесь конкретно на таковой вариант, то без ключей в квартиру вас, весьма возможно, не пустят. Поэтому целенаправлено изучить все объявления о продаже в избранном вами доме и отыскать аналогичную квартиру, ключи от которой уже получены. Запишетесь на просмотр – и получите довольно четкое представление о том, что достанется конкретно для вас. Либо купите сходу эту квартиру, с ключами, ведь как вы подождете еще мало и зарегистрируете на неё право принадлежности, она снова вырастет в стоимости!
Квартира с обременением
«Выплачена стопроцентно, один взрослый собственник, никто не прописан» – эта формулировка просто мечта всякого покупателя вторичного жилища, изучающего объявления в вебе. Но и торговцы таковых квартир отлично знают, что продают мечту, а поэтому не торопятся ни выставлять малую стоимость, ни торговаться. Зато жилище, находящееся в ипотечном залоге либо имеющее несовершеннолетних собственников, почаще всего реализуется по заниженной цены. Если же в придачу предполагается встречная покупка (торговец сбывает старенькое жилище, чтоб приобрести новое, подороже), то и торг уместен как никогда.
Квартиру можно приобрести даже тогда, когда средств не хватает
Безусловн, риск оказаться обманутым и, скажем, «случаем» погасить ипотеку за другого человека, не получив квартиру, существует. Но на самом деле он невысок: в процессе купли-продажи объектов достаточно много участников (банк-заёмщик, органы опеки, 2-ой торговец), и одурачить сходу всех достаточно трудно. Под любой вариант обременения есть строго сверенная юридическая процедура, потому бдительность и высококачественное сопровождение полностью уберегут от рисков. И квартира, дешевле аналогичной без обременения процентов на 15–20, станет вашей. Просто поэтому, что вы не поленились «заморочиться» и согласились ожидать.
Принципиально! Не пытайтесь повторить это без помощи других – наймите испытанного агента или консультируйтесь на любом шаге с неплохим юристом. Нервные клеточки стоят беспристрастно дороже, чем его услуги.
Приобретение готовой кооперативной квартиры
Другой долевому роли метод покупки строящегося жилища – по договору ЖСК – никогда не воспользовался высочайшей популярностью из-за специфичных рисков. Но кооперативы таки создавались и часто завершали свою деятельность удачно: вручали ключи веселым пайщикам.
Притом часто случается так, что квартир в сданном доме оказывается больше, чем заключённых ранее договоров. Соответственно, застройщик начинает «акцию распродажи» того, что осталось, по весьма симпатичным ценам. И даже готов к торгу.
Естественно, схожих предложений на рынке мало. Но они есть, и в этом случае в прямую выгоду конвертируется время на «вылов» таких в сети.
При покупке жилища стоит остерегаться обмана
Вообщем, акция «крайние квартиры со скидкой» нередко встречается и у застройщиков, использующих «традиционное» долевое роль, но выгода в стоимости тут, обычно, не настолько ошеломляющая.
Итак, любой из перечисленных вариантов способен проиллюстрировать сакраментальный тезис о вознаграждении за терпение. При этом – в буквальном смысле этого слова. Но вот на чем буквально ни при каких обстоятельствах недозволено сберегать, так это на квалифицированном сопровождении. Поэтому что для себя дороже.
Ранее «Блокнот» говорил о том, сколько всего средств россияне задолжали за ипотеку.
Петр Кузнецов
Источник: